2016年至今年年初，一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個(gè)城市集中出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從限貸、限購(gòu)、限價(jià)、土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。
房地產(chǎn)一系列調(diào)控政策的影響對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō)可謂是“牽之動(dòng)全身”，中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃圻分析指出：在國(guó)家宏觀調(diào)控和供給側(cè)改革推進(jìn)過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入“冷靜時(shí)期”，隨之而來(lái)的是下游產(chǎn)業(yè)不同程度的波動(dòng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，門(mén)窗幕墻行業(yè)去年整體產(chǎn)值有所下降。
大環(huán)境降溫 門(mén)窗幕墻尋求“逆生長(zhǎng)”
如今的建筑領(lǐng)域中，大型幕墻主要應(yīng)用于功能化、設(shè)計(jì)化的公用建筑，門(mén)窗大部分用于居住建筑。近年來(lái)，全球幕墻工程正逐漸減少，英國(guó)、德國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑減少是一部分原因，中東石油問(wèn)題導(dǎo)致幕墻加工減少，國(guó)內(nèi)北上廣深一線城市的大型幕墻項(xiàng)目這兩年也是明顯縮減。
而過(guò)去的一年，可以說(shuō)是門(mén)窗行業(yè)最為艱難的一年。一方面，房地產(chǎn)壓縮到局部發(fā)展，國(guó)家到地方性的政策頻出，門(mén)窗占有位置降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響門(mén)窗市場(chǎng)，部分市場(chǎng)趨向飽和，門(mén)窗產(chǎn)品銷量難以增長(zhǎng)；另一方面原材料價(jià)格不斷飆升，讓眾多中小門(mén)窗企業(yè)的生存受到嚴(yán)重威脅。
總體來(lái)說(shuō)，目前門(mén)窗幕墻市場(chǎng)嚴(yán)峻，資金鏈比較緊張。
市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期 政策推動(dòng)實(shí)踐“多元化”
在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展條件下，企業(yè)面臨挑戰(zhàn)，在技術(shù)層面上，國(guó)家提倡建筑節(jié)能，北京、上海率先執(zhí)行75%節(jié)能指標(biāo)。鋁合金、塑料門(mén)窗、幕墻等全國(guó)、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也在做相應(yīng)調(diào)整發(fā)布，同時(shí)，門(mén)窗企業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，建筑節(jié)能門(mén)窗產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)和功能不斷升級(jí)更新。
近日，上海發(fā)布《民用建筑外窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》意見(jiàn)征求，節(jié)能附框成為門(mén)窗安裝設(shè)計(jì)重要部件。由此可看出，各地在響應(yīng)國(guó)家節(jié)能號(hào)召時(shí)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)和需求進(jìn)行更實(shí)用深化的要求，這有利于地區(qū)性產(chǎn)品的提高。據(jù)了解，住建部近期也在針對(duì)提高建筑門(mén)窗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定新的規(guī)范。
另外，今年1月10日，住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，三個(gè)規(guī)范都不同程度涉及建筑外裝飾的具體要求，其中包括門(mén)窗幕墻。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑質(zhì)量問(wèn)題被投訴最多的是建筑門(mén)窗，而建筑門(mén)窗中，漏水問(wèn)題提到最多，這表明門(mén)窗既有做的問(wèn)題，又有安裝的問(wèn)題。早些年的工程施工由于土建尺寸不規(guī)范，安裝困難，量身定做造成質(zhì)量和安裝問(wèn)題很普遍，如果推裝配式的話，建筑施工達(dá)到模數(shù)化，洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)窗在工廠進(jìn)行安裝，更容易進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、合格化生產(chǎn)。但是與此同時(shí)，這會(huì)增加施工技術(shù)工人的難度，引發(fā)生產(chǎn)合作管理方面等問(wèn)題，這需要門(mén)窗行業(yè)在實(shí)踐中提高行政管理能力。
回歸居住性 行業(yè)倒逼工程“趨精品”
去年，恒 大、萬(wàn)科、碧桂園創(chuàng)3千億銷售新高，百?gòu)?qiáng)房企占全年銷售額比例近50%，而戲劇性的對(duì)比是普遍的門(mén)窗品質(zhì)處于中等偏下水平。
近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷攀升，但門(mén)窗應(yīng)用能力有所欠缺，雖然略有改變，但是還有待提高。中國(guó)的門(mén)窗企業(yè)實(shí)質(zhì)上生產(chǎn)好的門(mén)窗、貴的門(mén)窗，具備很好的研發(fā)能力，但是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)調(diào)控，從價(jià)格體系等方面來(lái)說(shuō)限制了高品質(zhì)的應(yīng)用，由于地價(jià)、人工費(fèi)用高，門(mén)窗預(yù)算價(jià)格被壓低。
除此之外，與高房?jī)r(jià)相反的是近兩年商業(yè)、住宅建筑總量減少，這意味著幕墻、門(mén)窗工程量減少。從一線城市看來(lái)，例如，北京現(xiàn)有幕墻工程與前幾年“瘋狂市場(chǎng)”相距甚遠(yuǎn)，進(jìn)入人們視野的大型幕墻工程規(guī)劃僅有：北京第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中國(guó)尊、北京副中心。隨著民用建筑的減少，門(mén)窗市場(chǎng)也面臨著一些困境，因而一些企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房門(mén)窗改造。
隨著市場(chǎng)緊縮，其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng)商壓力都很大，雙方也在尋求一個(gè)新的平衡點(diǎn)。雖然中國(guó)的門(mén)窗企業(yè)很多，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)沒(méi)有壟斷性或者市場(chǎng)占有率高的門(mén)窗品牌企業(yè)，開(kāi)發(fā)商想要品質(zhì)高、價(jià)格合適的門(mén)窗，尋求的渠道也受到限制。這是市場(chǎng)的一個(gè)供需矛盾，當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題的解決是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。
面對(duì)整個(gè)緊張的大市場(chǎng)，各大門(mén)窗企業(yè)也在積極應(yīng)對(duì)，希望以現(xiàn)有資金水平，認(rèn)知程度，品牌提升推動(dòng)市場(chǎng)，讓市場(chǎng)看見(jiàn)好的開(kāi)發(fā)商，好的住房，好的門(mén)窗。在城市的宜居向住房的宜居觀念轉(zhuǎn)變及市場(chǎng)推動(dòng)下，相信門(mén)窗行業(yè)的靈敏嗅覺(jué)也會(huì)成為往后建筑工程趨于精品方向發(fā)展的點(diǎn)睛之筆。
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