采購節(jié)約的每一分錢都是純利潤
淺談門窗幕墻系統(tǒng)材料采購中的幾點經(jīng)驗
經(jīng)濟下行，建筑業(yè)遭遇寒冬，在如此情況下，需要房地產(chǎn)公司強化專業(yè)采購出效益，因為采購節(jié)約的每一分錢都是企業(yè)的純利潤。
幕墻門窗是建筑的重要的組成部分，占到建筑總面積20%左右，幕墻門窗企業(yè)在服務(wù)業(yè)主的過程中，配合業(yè)主重視門窗的設(shè)計管理、采購管理、智能控制是非常重要的。作為地產(chǎn)采購者，提高所采購的產(chǎn)品的性價比、降低采購成本，是自己公司的利潤增長點。
務(wù)虛：自身采購團隊建設(shè)
首先，地產(chǎn)公司需要通過對采購人員進行各種培訓(xùn)，參加展會、研討會。開拓采購人員視野提高采購素養(yǎng)，提升專業(yè)水平。
近年來，我國實施工程質(zhì)量監(jiān)督制度，頒布實施了《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》等法律法規(guī)，全國工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)已覆蓋省、市、縣三級，初步形成了“企業(yè)負(fù)責(zé)、政府監(jiān)管、社會監(jiān)督”的質(zhì)量保證體系，建設(shè)工程質(zhì)量總體受控，工程質(zhì)量水平不斷提升，人民群眾居住條件逐步得到改善。但同時也存在著法律法規(guī)不完善、主體責(zé)任落實不到位、監(jiān)管機制不健全、市場秩序不規(guī)范等亟須解決的問題。4月7日，全國政協(xié)召開雙周協(xié)商座談會，專門就建設(shè)工程質(zhì)量問題與對策協(xié)商座談。中國網(wǎng)中國政協(xié)特編載全國政協(xié)委員，西安建筑科技大學(xué)副校長郝際平的發(fā)言文章，全文如下。
我國目前是世界上門窗企業(yè)數(shù)量最多、門窗產(chǎn)能和銷售市場最大的國家。據(jù)統(tǒng)計，建筑能耗占到社會總能耗的30%—40%，而窗戶的熱損失又占其中的50%。根據(jù)房地產(chǎn)項目投訴統(tǒng)計，對門窗的投訴量達到總投訴量的50%—70%，主要是性能和質(zhì)量普遍不達標(biāo)?？梢婇T窗對節(jié)能是多么重要。
目前，門窗的問題主要有：產(chǎn)品普遍沒有經(jīng)過科學(xué)研發(fā)設(shè)計，使用不合格門窗材料制作和安裝，工藝粗放落后；門窗主要在工程市場銷售，購買者只關(guān)注采購價格，分別指定型材、五金、玻璃等廠家后由門窗廠拼湊成一個產(chǎn)品，質(zhì)量無人負(fù)責(zé)，也沒法追究；國家對門窗實際使用中的性能和質(zhì)量指標(biāo)沒有明確具體要求和竣工后的檢測評價；好的門窗誤差小于2毫米，而土建預(yù)制控制的窗洞是以不大于2厘米為誤差要求，使門窗施工工序沒有辦法解決誤差的問題。為此，建議：
一是各地政府應(yīng)該明確門窗產(chǎn)品的氣密、水密強度，隔熱、隔音等性能指標(biāo)要求和有效實施措施，并做施工圖審查和竣工驗收的內(nèi)容。同時納入建筑節(jié)能專項審查，并建立嚴(yán)格責(zé)任追究機制。二是建立門窗質(zhì)量性能評價標(biāo)準(zhǔn)和第三方認(rèn)證制度，讓用戶采購有明確選擇依據(jù)。三是國家對經(jīng)第三方認(rèn)證的產(chǎn)品免除進廠檢測，并給予使用者相應(yīng)補貼。四是推進門窗洞口設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，大力推廣干法門窗安裝新工藝，避免施工過程中的相關(guān)工藝相互干擾。
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