目前來看，BIM技術已經(jīng)成為了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)道路，但如何正確地運用它，這需要政府、業(yè)主方、設計院、施工方以及銷售部門等全行業(yè)共同制定出正確的、適應我國國情的規(guī)程制度。國外住宅產(chǎn)業(yè)化和BIM技術的結(jié)合發(fā)展模式日趨成熟，BIM技術已經(jīng)可以作為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要動力。本文主要從設計需求、制造需求、安裝需求這三個角度，分析了BIM作為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展動力的原因。
住宅產(chǎn)業(yè)化的推行目的，即在最大限度上節(jié)省時間和金錢，而一個合格的建筑信化模型則可以讓整個工業(yè)化住宅設計團隊受益，更好地掌握整個項目。因此，BIM技術與建筑工業(yè)化是實現(xiàn)我國建筑工程行業(yè)“綠色、環(huán)保、低碳”的重要途徑，也是國家“十二五”建設工程項目”信息化”“工業(yè)化”主要導向。
一、 國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化BIM技術應用現(xiàn)狀分析
1. 國外住宅產(chǎn)業(yè)化BIM技術應用現(xiàn)狀分析
國外住宅產(chǎn)業(yè)化和BIM技術的結(jié)合發(fā)展模式日趨成熟，BIM技術已經(jīng)可以作為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要動力，從設計需求、制造需求、安裝需求這三個角度結(jié)合成為住宅產(chǎn)業(yè)化的主要技術支撐，共同為項目提供包含造價及工程計劃信息的建筑信息模型。根據(jù)國外在發(fā)展基于BIM的住宅產(chǎn)業(yè)化道路上，我們可以得到以下經(jīng)驗：
（1）制定BIM在住宅產(chǎn)業(yè)化設計中的應用標準。
（2）制定工業(yè)化住宅的設計、制造、裝配的行業(yè)標準。
（3）建筑企業(yè)要制定出住宅產(chǎn)品名錄供客戶選擇，更好地迎合市場需求。
（4）建筑企業(yè)指定的產(chǎn)品平臺要共享給設計、生產(chǎn)、施工、銷售等建設利益相關部門。
2. 國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化BIM技術應用現(xiàn)狀分析
就我國目前情況來看，BIM技術已經(jīng)得到設計方、業(yè)主以及一部分施工方的重視，其價值毋庸置疑，但我們也同樣面臨一個窘境，即大部分業(yè)主沒有完整的BIM團隊，BIM的核心價值在于各相關方之間傳遞各自項目成果的過程中可以達到“無縫對接”，而僅靠設計院或其他某一利益相關方單獨使用BIM技術，是不可能實現(xiàn)這一過程的。
二、 國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推進過程中遇到的問題
國內(nèi)建筑工程行業(yè)（AEC）為了盡快從粗放增長模式中擺脫，進入集約化生產(chǎn)模式。我國從1993年其就開始推行住宅產(chǎn)業(yè)化，到現(xiàn)在已有逾10年的經(jīng)驗，但在落實過程中也發(fā)現(xiàn)了很多問題，究其原因主要有以下幾個方面：
1. 建筑生產(chǎn)組織形式不符合產(chǎn)業(yè)化要求
我國住宅建設總體上仍然沿用一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的生產(chǎn)組織形式，即開發(fā)商或建設單位投資，委托建筑設計院進行規(guī)劃設計，再委托建筑公司組織施工，然后出售給消費者的模式。這種生產(chǎn)組織形式涉及部門和人員眾多，各自的經(jīng)營目標、技術理念和利益關系不同，很難將其整合起來一以貫之地實施產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式。此外，住宅建設的工廠化生產(chǎn)比重偏低，現(xiàn)場用工多，住宅建設的勞動生產(chǎn)率遠低于發(fā)達國家。加上我國仍在實行允許毛坯房通過竣工驗收并上市交易的政策，消費者購買住房還需自行組織室內(nèi)裝修，使住宅建設過程的后半部分更加陷入了一種混亂的手工生產(chǎn)模式，這種局面嚴重阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化的推進。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)組織形式：簡單歸納便是“平行發(fā)展而不是先后進行”。
2. 住宅工業(yè)化與企業(yè)經(jīng)濟
住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式的推廣，可以在行業(yè)內(nèi)實現(xiàn)設計標準化、生產(chǎn)工廠化、施工機械化、管理科學化，這種集約化的生產(chǎn)方式的好處就是縮短了住宅產(chǎn)品的設計和生產(chǎn)的周期，提高了地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)利用率。因為資本流動率與投資回報成正比，也就意味著資金能夠更加迅速的回籠，對于企業(yè)的發(fā)展和資金風險的規(guī)避都能發(fā)揮極大的作用。
目前，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的收益只能靠抬高房價或者是降低部件的生產(chǎn)標準進行彌補，在同等收益的情況下，房地產(chǎn)商更愿意減少成本，因此更多是采用后一種手段，用非產(chǎn)業(yè)化的手段來建設施工。在上游成本無法降低、部品標準化建立需要時間的情況下，就需要尋求新的產(chǎn)業(yè)帶動點。
3. 建筑業(yè)工業(yè)化、信息化程度較低
住宅工業(yè)化與經(jīng)濟關系：在住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，充分發(fā)揮“工業(yè)化快速制造”的優(yōu)勢（提高產(chǎn)品的供貨時間，資金能夠更加迅速的回籠，資金風險得以規(guī)避，促使企業(yè)得到發(fā)展），首先要求住宅企業(yè)自身必須對客戶的需求有準確的把握和判斷，才能及時的進行產(chǎn)品生產(chǎn)和改進，這就要求企業(yè)自身能夠有足夠的技術支撐，能夠通過信息技術和網(wǎng)絡技術對市場信息進行及時地采集和分析。所以，住宅企業(yè)要想在產(chǎn)業(yè)化的實施過程中利用“工業(yè)化快速制造”縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，實現(xiàn)資金的快速周轉(zhuǎn)，就必須在市場信息收集的技術研發(fā)方面增加投入，為“工業(yè)化快速制造”的實行創(chuàng)造必要的硬件條件。
4. 建設利益相關方之間信息交互程度不足
房地產(chǎn)企業(yè)通過整合規(guī)劃設計、建材供應商、工程施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等各方資源，形成了多行業(yè)、多專業(yè)、多學科的產(chǎn)業(yè)鏈條（是指在上游產(chǎn)業(yè)中各種資源，通過多個層次不斷向下游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，并最終達到消費者的路徑）。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心競爭力的實質(zhì)就是對產(chǎn)業(yè)鏈上各種資源的整合與協(xié)調(diào)。想要獲得利潤高于產(chǎn)業(yè)的平均水平，必須從全產(chǎn)業(yè)鏈角度進行資源的集成整合，需要讓各方之間擁有一個能夠傳遞項目信息的交互平臺，讓所有人都能夠得到其在住宅全壽命周期內(nèi)所需要的必要信息信息交流通暢，相互合作，信任程度高、信息共享，讓信息更加具有價值。然而現(xiàn)狀是產(chǎn)業(yè)鏈各利益相關方信息交流、共享不足，導致各相關方的工作相互獨立，整個產(chǎn)業(yè)是相互獨立的個體而不能成為一個服務于人的產(chǎn)業(yè)鏈。
5. 缺乏住宅產(chǎn)業(yè)化的行業(yè)標準
住宅產(chǎn)業(yè)化的集中體現(xiàn)是社會化協(xié)作和規(guī)模效益，一旦失去了行業(yè)標準規(guī)范，也就沒有了規(guī)模經(jīng)營。
目前國內(nèi)工業(yè)化住宅設計目前沒有一個可執(zhí)行的行業(yè)標準，從通用住宅戶型設計到局部建筑構(gòu)件設計制造都是五花八門的，造成整個行業(yè)市場的混亂，將會導致重復設計、生產(chǎn)、裝配等浪費資源的現(xiàn)象：預制裝配式建筑相關設計、施工標準規(guī)范欠缺；住宅建筑材料和部品的工業(yè)化、標準化生產(chǎn)體系缺失；相關施工工藝、工法和安全規(guī)程還未建立，甚至在某些方面和國內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術標準、規(guī)范在很多地方還不兼容，使得設計、審批、驗收無標準可依。
6. BIM技術的應用優(yōu)勢
BIM是落實住宅產(chǎn)業(yè)化的技術關鍵，它能夠在全生命周期內(nèi)提供協(xié)調(diào)一致的信息，作為真實建筑的虛擬數(shù)字表現(xiàn)，依靠可視化、可持續(xù)、結(jié)構(gòu)分析等方面的表現(xiàn)，它在住宅通用設計、住宅定型設計、工業(yè)化住宅核心技術、住宅可持續(xù)設計以及住宅設計標準上都能夠提供有力支持，從而促進住宅產(chǎn)業(yè)信息化、加強利益相關方之間的信息交流并保證交流的“無縫對接”、為住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)標注內(nèi)的制定提供實踐經(jīng)驗?？梢灶A見，BIM技術將會是我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的最佳平臺，可以說BIM促進我國地產(chǎn)行業(yè)由銷售模式向研發(fā)模式轉(zhuǎn)型已經(jīng)是不可逆得了。
三、 BIM平臺是實施住宅產(chǎn)業(yè)化落地的有效途徑
針對上文所提及的我國住宅產(chǎn)業(yè)化推進過程中遇到的諸多問題，行之有效的解決方案便是依靠工業(yè)化住宅體系來實現(xiàn)工程數(shù)據(jù)、質(zhì)量量化控制，從而實現(xiàn)資金和技術的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會化供應，促進住宅產(chǎn)業(yè)化推進。
BIM技術是建筑行業(yè)信息化和數(shù)字化的基礎技術。是以建筑工程項目的各項相關信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎，通過數(shù)字信息三維仿真模擬建立數(shù)字化建筑信息模型?？梢哉硗诰虺龈涌茖W的城市形態(tài)與城市、建筑管理方式。BIM技術的應用，會給建筑工業(yè)化的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)方式帶來有利改變，為建筑工業(yè)化在質(zhì)量控制、成本控制、綠色節(jié)能帶來飛躍，有助于形成以BIM技術平臺為核心的大數(shù)據(jù)分析產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，為建筑工業(yè)化發(fā)展提供有力支持與有效實踐路徑。
而BIM技術立足于建筑全壽命周期內(nèi)的多方信息共享，承載著所有階段內(nèi)的項目信息，其目的即提高項目生產(chǎn)效率、提高建筑質(zhì)量、縮短工期、降低建造成本。作為一種生產(chǎn)方式上的徹底變革，無論對設計、施工還是運維來講都會給住宅產(chǎn)業(yè)帶來一種全新的技術支撐。BIM技術能夠滿足在全壽命周期的各個不同階段中，項目的各利益相關者都可以在其中提取、插入、更新和修改項目信息來達到完成各方職責的要求，可以從以下幾個方面分析BIM在住宅產(chǎn)業(yè)化應用中的優(yōu)勢：
1. 通用住宅設計體系
由于民用住宅某些程度上可以視為簡單地單元重復，房型簡單的特點決定它可以模塊化設計。以人為本的設計理念，要求我們在設計過程中可以通過家庭結(jié)構(gòu)、年齡占比以及職業(yè)需求等來考量認得需求，輔助以模塊化設計理念來針對不同住戶設計出通用化、一般化、長久花的住宅空間。這種通用住宅設計的理念恰恰應和BIM建模的工作模式，可以通過BIM 軟件建立標準化的空間，進而拼裝成空間體系。
2. 可持續(xù)分析
在住宅市場競爭愈發(fā)激烈的同時，客戶體驗也顯得至關重要。住宅產(chǎn)品附屬的居住體驗、運維服務，都決定著住宅產(chǎn)業(yè)化的市場推廣效果?；贐IM平臺的可持續(xù)性分析，能夠利用日照、采光、能耗、結(jié)構(gòu)等分析手段，整體提高住宅在全壽命周期內(nèi)的使用體驗，提升住宅性能。
3. 住宅構(gòu)配件生產(chǎn)
住宅產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)，要求住宅建筑設計標準化、工業(yè)生產(chǎn)標準化。在通用住宅設計體系中，通過BIM進行設計并指導生產(chǎn)，可以精確地把握構(gòu)配件特征，得到統(tǒng)一標準的預制梁板柱、門窗、家具等，而進行到施工裝配，BIM 則可以通過與限定值的產(chǎn)品目錄，指導構(gòu)件的裝配位置、裝配順序，最終確保在縮短工期的前提下，住宅工程質(zhì)量得到提高。所以，BIM 平臺的應用與住宅產(chǎn)業(yè)化相關標準的制定也是相輔相成的。
4. 基于BIM的4D、5D分析
利用BIM可以將建筑、結(jié)構(gòu)、機電、暖通等眾多專業(yè)集成為協(xié)同設計體系。進一步通過管線碰撞檢查等，在施工前就解決現(xiàn)場可能出現(xiàn)的沖突和碰撞，避免人力、物力以及時間上的損失，而在4D模擬施工階段，可以把整個工程現(xiàn)場在虛擬模型中描述出來，進行分析模擬。調(diào)整施工方案，減少施工過程中的返工次數(shù)，避免資源浪費，同時達到提高住宅質(zhì)量的雙贏效果。在4D施工模擬的基礎上，增加經(jīng)濟成本維度的數(shù)據(jù)，建立5D模型，實現(xiàn)精細化的預算和項目成本可視化統(tǒng)計。對所有構(gòu)配件進行準確估算，實現(xiàn)精確地造價控制，即限額設計。
四、 結(jié)語
綜上所述，可以看出BIM是最利于工業(yè)化住宅技術發(fā)展的土壤，也是面向我國建筑行業(yè)，創(chuàng)新現(xiàn)代服務模式，研究建筑設計行業(yè)以BIM技術在住宅產(chǎn)業(yè)化設計應用技術，通過項目BIM技術應用實踐，探討建筑行業(yè)向綠色、環(huán)保、低碳方向發(fā)展的方案途徑。所以，住宅產(chǎn)業(yè)化與BIM技術的目的一致，相輔相成，相互促進。住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅市場發(fā)展趨勢，BIM技術是實施平臺。
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